Consideraciones Generales

• Si ya decidiste vender o alquilar, el momento previo a las fotos es el mejor para deshacerte de algunos objetos que ya no te son útiles o de interés. Clasifica lo que vas a vender, regalar, donar o botar. Si el día de las fotografías aun los conservas y no aportan valor al mejor estilo de vida de los futuros compradores, entonces mejor ocúltalos.  
• Limpia y ordena el inmueble, por favor.
• Enciende todas las luces, procura que todas funcionen.
• Abre las ventanas, especialmente las que tienen buena vista.
• Despersonaliza, ya hablaremos de ello.
• Retira el exceso de elementos.
• Aunque hay fechas donde los adornos son lindos, evita que estos se expongan en las fotos, tales como navidad, halloween, conmemoraciones religiosas, cumpleaños.
• Los días de visitas, cerciórate de que haya olores agradables y no invasivos; si los inmuebles están desocupados, procura llegar con tiempo para que se ventilen las áreas, encender los aires acondicionados y verificar que todo esté bien.
• Aunque es optativo, un hilo musical clásico y de letra respetuosa el día de la visita, es favorecedor.
• La cita de las fotografías suele ocupar un mínimo de una hora según el tamaño del inmueble y sus particularidades, así que conversa con el agente sobre esto y toma tus previsiones; este te sugerirá el horario de iluminación natural adecuada.

Salones y Espacios Comunes

• Despersonaliza el espacio, retira cuadros, retratos, títulos y juguetes, ya que los posibles compradores quieren imaginarse viviendo allí, igualmente, tarde o temprano los tendrás que empacar.
• Retira cualquier tipo de calcomanías y afiches, si decidiste vender, toma acción y despídete de diseños en paredes y vidrios con sus nombres, mensajes y diseños de calcomanías y pinturas en general.
• Agrega elementos decorativos que aporten valor, como plantas sanas y en macetas limpias junto a la ventana, cojines bien dispuestos en el sofá (sin exceso o colorimetría desproporcionada con respecto al entorno).
• Retira elementos religiosos, funerarios y otros que no sean aceptados por algunas personas, recuerda que lo único que queremos promover en este momento es el inmueble.
• Sustituye los colores intensos en las paredes por monocromáticos blancos, crema o grises, un galón de pintura es una inversión que valdrá la pena, esto hace perder muchas ventas. Situación similar, en la medida que te sea posible económicamente reemplaza las fórmicas en cocinas y closets de colores fuertes. De no poderse, lo imprescindible es que todas estas superficies estén limpias.
• Apaga los televisores y demás pantallas.
• Revisa que las cortinas y persianas estén limpias.
• Oculta los cables expuestos o que atraviesen sectores, en este momento no requerimos que los equipos estén encendidos.
• Limpia los vidrios y espejos.
• Retire sillas y mesas desechables, así como otros muebles manchados o en mal estado.

En las Habitaciones

• Preferiblemente utiliza sábanas y cobertores sin estampados para que se adapten a los gustos de cualquier posible comprador. Asegúrate de que no tengan manchas, decoloraciones y estén bien extendidas y sin arrugas.
• Agrega detalles que evocan bienestar, como una manta doblada estratégicamente, un libro o una bandeja de desayuno.
• Busca la simetría en las cortinas y, si las vistas son agradables, abre las ventanas.
• Asegúrate que las alfombras estén centradas o en armonía con el resto de los elementos.
• Cuida todos los detalles, como lámparas, cabeceros y objetos sobre las mesas; todo debe verse impecable.
• Retira toallas, zapatos, medicamentos, cosméticos, percheros repletos de carteras, correas, gorras y chaquetas.
• Limpia los vidrios y espejos.

En los Baños

• Despeja todos los elementos de limpieza y aseo personal. Evita que la estancia se sature de toallas y productos, excepto los que por sus envases sutilmente favorecen la decoración.
• Baja las tapas de los sanitarios, retira adornos textiles de las piezas sanitarias, incluso oculta el papel de baño.
• Elimina adornos y objetos.
• Limpia y pule las griferías.
• Verifica que los pisos y demás superficies estén limpios y secos.
• Retira en la medida de las posibilidades, los recipientes contenedores de agua.
• Si las toallas no son unicolores y están a juego con el color de las baldosas, es mejor que las retires.
• Guarda las jaboneras y cepillos de dientes.
• Oculta los lava pocetas, chupón destapa caños, entre otros.
• Si tienen cortina en la ducha, y lo que está detrás es agradable a la vista, por favor retírela, y si es estampada, definitivamente retírela el día de las fotografías.
• Oculte la papelera.
• Aunque estés proponiendo tu inmueble para actualizar, repara goteos de los grifos y en la medida de tus posibilidades las filtraciones, recuerda que no las vamos a ocultar de las fotografías porque debemos ofrecer la realidad.

En la Cocina y Comedor

• Define un horario donde no estés preparando alimentos, o que la familia deba comer o tengan premura por hacerlo. Y por supuesto que no haya utensilios por lavar o escurriendo.
• Procura ser minimalista, evita los electrodomésticos, vajillas, ollas y adornos de los cimientos, topes o sobre los estantes.
• Retira forros textiles, toallas, cogedores, delantales, entre otros.
• Retira los imanes, fotografías y dibujos de la nevera.
• Si la nevera y demás electrodomésticos están incluidos en la venta, asegúrese de que estén limpios y con buen olor para cuando los compradores los quieran revisar.
• Oculta la papelera.
• En el comedor, si no utilizas un mantel es mejor, sin embargo, un mantel textil unicolor de calidad es atractivo.
• Presta atención a los pequeños detalles el día de las fotografías, como un frutero natural, una taza de café humeante, o unas copas de vino a punto de servirse.

Jardín y Terraza

• Si tienes un jardín o terraza, asegúrate que no falte el verde. Las plantas añaden frescura y atractivo, también dentro del inmueble, pero sin exagerar.
• Ordena los muebles de exterior y coloca cojines acordes al espacio.
• Si tienes una vista agradable desde el exterior, proponla al fotógrafo.

Cuarto de Lavado

• No dejes a la vista ropa, lencería, incluso en los tendederos.
• Guarda en los estantes los detergentes, coletos y demás productos y utensilios de limpieza.
• Es una realidad que los tanques trasparentes o blancos hacen notoria la acumulación de moho en la superficie interna, si en tu caso esto ya supera el promedio, por tu salud y el logro de la venta en caso de estar incluidos, evalúa realizar la limpieza periódica de los mismos antes de las fotografías y la respectiva muestra de tu inmueble. Incluso el olor de aguas estancadas puede desalentar a los compradores.

Piscinas y Fuentes

• Procura que estén llenas y limpias, por norma; sin embargo, si esto no es posible no pospongas las fotografías y las citas.

Estacionamientos y Maleteros

• Ordena en estantes, o busca envases o cajas donde reducir el mayor número de piezas a la vista.
• Procura lavar los botes de grasa.
• Asegúrate que haya iluminación.

Las Mascotas

• Son muy especiales para nosotros, pero no a todos los compradores les agradan, asegúrate de la limpieza y el orden, así como de cultar sus objetos.
• Mantenlos bajo tu control o fuera de la escena mientras se toman las fotografías y durante la visita de los potenciales compradores, recuerda que los desconocidos temen porque sus reacciones podrían ser impredecibles, incluso aunque les demuestren cariño no nos extendamos en anécdotas sobre ellos, este es el momento de enfocarnos en el inmueble.

No es solo tu inmueble, incluso el ingreso al mismo mediante el piso compartido puede arriesgar una venta porque el interesado puede pensar que esa área en un futuro escapará de su control. Procura su limpieza y orden, incluso conversa con tus vecinos si sus mascotas tienen malos hábitos en estos espacios comunes. Revisa que el cuarto del aseo esté limpio y libre de malos olores.

Seguramente algunos aspectos aquí mencionados son obvios para ti, excelente.

Carmen Ghazala

Agente de Bienes Raíces

CIM-AP-2323; Sovecta 3716

Roraima Bienes Raíces