Los inmuebles que cuentan con referenciales en el sector pueden ser sometidos a un Análisis Comparativo de Mercado (ACM), mediante un proceso sistemático para un inmueble con características determinadas, dentro de una zona específica y en un periodo de tiempo preciso, considerando los precios finales de cierre como indicador realista del mercado.
*LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE PRELA CON MAYOR PROPORCIÓN SOBRE LAS ACTUALIZACIONES HECHAS AL INMUEBLE*
Cabe destacar, que algunos inmuebles no pueden ser sometidos a este procedimiento puesto que sus características particulares exigen su estudio por medio del enfoque de costo, capitalización de rentas y otros según el propósito del estudio, estos otros procedimientos son realizados por profesionales certificados, denominados Valuadores, para lo cual también estamos certificados.
*NO TODAS LAS ÁREAS DEL INMUEBLE POSEEN EL MISMO VALOR DE METRO CUADRADO*
El contexto del mercado venezolano, representa un desafío para los propietarios inmobiliarios quienes en la mayoría de los casos adquirieron sus inmuebles en precios muy superiores; sin embargo, salir al mercado a presentar una oferta con precios por encima de los analizados, representa aumentar la complejidad de la venta, puesto que el inmueble ya dado en promoción suele avanzar detrás del precio mientras no se asuma la decisión real de venta o retiro del mercado.
*EL VALOR EMOCIONAL Y LA NECESIDAD DE RECURSOS DEL PROPIETARIO NO INFLUYEN EN LA ESTIMACIÓN DEL PRECIO DE MERCADO*
Este análisis involucra conocer el inmueble y el entorno que lo rodea, aunque las variables dependientes e independientes del proceso estadístico al cual se somete puedan darnos una referencia del mercado; sin embargo, la escala propuesta al propietario para la negociación sigue sujeta a factores perceptibles solo mediante la observación directa del agente experimentado.
El Análisis Comparativo de Mercado, es un servicio que prestamos a propietarios con decisión firme de ofertar su inmueble, es gratuito y no exige un compromiso del propietario en su aceptación y la posterior contratación de nuestros servicios.
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